2015年资产评估师《资产评估》章节精选练习题二(4)

时间:2015-04-01??来源:中华会计亚博88ios下载--任意三数字加yabo.com直达官网网??编辑:??打印

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三、综合题

1、被评估对象为甲企业于2005年12月31日购入的一台设备,该设备生产能力为年产产品100万件,设计使用年限为10年,当时的设备价格为120万元,甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用,并使设备保持在全新状态,评估基准日为2008年12月31日。

评估人员经调查获知,目前该种设备已经改型,与改型后的设备相比,被评估设备在设计生产能力相同的条件下,需要增加操作工人2人,在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元,同时,由于该设备生产的产品市场需求下降,要使产品不积压,每年只能生产80万件,经调查,根据有关规定,该种设备自投入使用之日起,10年必须报废,该类设备的规模经济效益指数为0.8,评估基准日之前5年内,该设备的价格指数每年递增4%,行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元(含工资、保险费、福利费),行业适用折现率为10%,企业正常纳税,所得税税率是25%。

求该设备于评估基准日的评估值。

2、某企业将某项资产与国外企业合资,要求对该资产进行评估。具体资料如下:

该资产账面原值270万元,净值108万元,按财务制度规定该资产折旧年限为30年,已计提折旧20年。经调查分析确定:按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时,实际累计利用时间为50 400小时。经专家估算,该资产还能使用8年。由于技术落后,设计不合理,该资产耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产相比,每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为25%,假定折现率为10%)。

要求:

根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。(计算过程中数字保留4位小数,计算结果保留3位小数)

3、某企业进行股份制改组,根据企业过去经营状况和未来市场形势,预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。

要求:试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。

参考答案:

三、综合题

1、

【正确答案】: ⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本:

重置成本=资产的账面原值×(1+价格变动指数)

=120×(1+4%)×(1+4%)×(1+4%)×100%

=120×112.49%

=134.98(万元)

⑵资产的实体性贬值

甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用,并使设备保持在全新状态,

资产实体性贬值=0

⑶计算该设备的功能性贬值:

(P/A,10%,10)=[1-(1+10%)^-10]÷10%=6.1446

该设备的功能性贬值

=(0.12×2×12+4)×(1-25%)×(P/A,10%,10)

=6.88×(1-25%)×(P/A,10%,10)

=6.88×(1-25%)×6.1446

=31.71(万元)

⑷计算该设备的经济性贬值:生产80万件设备的重置成本

=资产的重置成本[1-(现在生产线的实际生产量÷设计生产能力)^X]

=134.98×[1-(80/100)^0.8]

=134.98×(1-0.84)

=21.60(万元)

⑸设备于评估基准日的评估值

=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值

设备于评估基准日的评估值=134.98-0-31.71-21.6=81.67(万元)

【答案解析】:

【该题针对“[新]成本法的运用”知识点进行考核】

2、

【正确答案】:(1)计算资产利用率:资产利用率=50 400/57 600×100%=87.50%

(2)确定成新率:成新率=8/(20×87.5%+8)×100%=31.37%

(3)确定功能性贬值:

功能性贬值=3×(1-25%)×(P/A,10%,8)=2.25×5.3349=12.0035(万元)

(4)由此可以确定评估值:

评估值=480×31.37%-12.0035=138.573(万元)

该资产的评估价值为138.573万元。

【答案解析】:

【该题针对“[新]成本法的运用”知识点进行考核】

3、

【正确答案】:(1)首先将未来5年的收益额折现求和:

P=13/(1+10%)+14/(1+10%)^2+11/(1+10%)^3+12/(1+10%)^4+15/(1+10%)^5

=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209

=11.8183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135

=49.1617(万元)

(2)求第六年以后的收益额的现值:

P2=(16/11%)/(1+10%)^5=90.32(万元)

(3)确定该企业评估值:

评估值=49.1617+90.32=139.48(万元)

因此,该企业的评估值为139.48万元。

提示:注意折现率和资本化率使用上的差别。

【答案解析】:

【该题针对“[新]收益法的运用”知识点进行考核】

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